当前位置: 六开彩开奖现场直播 > 房产快讯 > 正文>>

房企迎巨变:百余只地产股飘绿 万科只求“活下去”打败哈莫雷特

www.cnfront.com 时间:2018-09-28 18:23 六开彩开奖现场直播
万科大楼 中新经纬 摄 一次是2018年6月,在郁亮看来,住房全面短缺时代已结束,房价告别单边快速上涨时代,他说“万科要告别房地产”。

  房企迎来巨变:百余只地产股飘绿 万科只求“活下去”

  中新经纬客户端9月28日电(高晓锳) 在9月中旬的万科月度例会上,万科董事会主席郁亮称,“万科要做的第一件事情,就是进行战略检讨,以‘活下去’为最终目标。”在经历了去年开始的房地产企业改名潮后,郁亮的话似乎再次为房地产业的悲观预期增加了佐证。

  就在人们还没发觉房价有何松动时,房企大佬们已经没有信心到如此地步,房地产行业真的要凉凉?

  万科“只要活着”

  与在地产圈出身、跨界体育圈乃至娱乐圈都混得风生水起的王石相比,郁亮一直都很低调。然而,就是这样一位低调的掌门人,在短短半年多时间里,却发出两次让舆论震惊的论断。

房企迎巨变:百余只地产股飘绿 万科只求“活下去”打败哈莫雷特

万科大楼 中新经纬

  一次是2018年6月,在郁亮看来,住房全面短缺时代已结束,房价告别单边快速上涨时代,他说“万科要告别房地产”。话音未落,万科深圳分公司更名为“深圳万科发展有限公司”。

  自此,“地产”两个字仿佛成了烫手山芋,各大地产商纷纷与其撇清关系。

  另一次就是前不久的月度例会上,郁亮直言:“未来三年要把‘活下去’作为基本要求”。他在发言中强调回款目标的达成,“6300 亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障,如果回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”

  除此之外,郁亮还指出,风险和收益严重不匹配的业务需要进行调整,“做了三年还没做成的业务不要再做。”他给万科指明了四个字的出路“收敛聚焦”。

  郁亮看到了房地产市场和政策都在发生全方位的变化,从限购限贷到限价限售的常态化,从限商贷到限公积金,从限土地拍卖到限房企融资,整个楼市进入冰封时代,房企既有的模式显然走不通了。

  板块全线飘绿 谣传已成警示

  随着今年以来房地产行业利空消息不断,即便房企为稳住股价频频出招,却难掩地产股“跌跌”不休之势。东方财富网数据显示,截至9月27日收盘,该板块下跌幅度为1.35%,且有115只相关股票下跌,上涨股票仅13只。

  与此同时,一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣,否认正在研究取消商品房预售制,但人们仍然认为,这条消息对于房地产企业而言,既是警示也是提醒。

  就房地产股票是否还有投资价值,私募排排网对国内私募机构展开调查,70.32%私募认为房地产股票明显低估,随着大盘走稳,依旧具备投资价值,18.35%私募则表示,估值不高并不代表房地产股票就值得投资,11.33%私募则表示不好判断。

  与很多行业相比,房地产这个本应是“重投资”的业务,实际上可以非常“轻”。比如,行业最著名的“456”(房企要求拿地后4个月开盘,5个月资金回正,6个月资金再投资),甚至更为激进的“345”,都意味着资金的回正周期可以做到非常的短。这个回正周期要远远超过很多的“轻资产”行业。

  中原地产分析师张大伟对中新经纬客户端(微信:jwview)表示,商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一,但同时也带来了大量的矛盾和纠纷,这些矛盾和纠纷让购买者付出了不小的代价。他说,房地产市场对预售制度非常敏感,特别是强调高周转和高负债的企业。从对股市的影响看,房地产股全线下调体现了资本市场对政策调控继续收紧的担忧。

  房地产行业的预售制度起源于20世纪50年代的我国香港地区。内地的房地产制度学习借鉴了大量的香港的制度和实践,预售制度就是其中之一。在1994年前后通过的《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》和《商品房预售管理办法》等法律文件中,预售制度被正式确立。

  对于预售制度的取消这一猜测,张大伟对中新经纬客户端(微信:jwview)认为,虽然全面实施取消预售制度的可能性不大,但在部分城市试点的可能性则明显增加。他说,从历史情况来看,预售制度的确存在很多问题,当下房地产市场的质量问题、交付问题等,基本都与预售制度有关。预售制度对于消费者来说保障度低,不确定因素太多。

  “短期来看,取消这一制度的可能性不大。”张大伟补充道,因为当下房地产市场依然是中小企业占大多数,龙头房企并不多,当下取消预售制度,有利于资金宽裕的国企及大企业,对小企业来说则是灭顶之灾。

  在业内人士看来,今年以来,在金融环境“去杠杆”“防范系统性风险”的情况下,预售制度带来的经营性现金流,对房地产行业而言更加弥足珍贵。在经营处境尴尬的地产行业中,加快销售、加快回款才是地产行业真正度过寒冬、保障现金流的关键。

  “金九”失色 “银十”能否来?

  对楼市的悲观预期也反映在了9月的成交量上,以往热热闹闹的黄金九月如今却冷冷清清。据中原地产研究中心9月的统计数据显示,以北京为例,已经入市的20期限竞房项目为9826套,网签了1633套,网签比例只有16.6%。不过,王中王铁算盘开奖结果,由于网签的滞后性,截至9月25日,实际销售有40%左右。

房企迎巨变:百余只地产股飘绿 万科只求“活下去”打败哈莫雷特

房企巨变 中新经纬高晓锳 摄

  从一二线城市整体来看,9月份,楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端(微信:jwview)采访时表示,从当前各地预售证的发放情况来看,量有所增加,供应增加也容易带来市场交易量的上升。

  不过,严跃进指出,目前也出现了一些新的情况,比如现在购房的首付比例较高,很多大城市销售行情比预期的要弱。另外部分购房者二手房的挂牌周期延长,这也会使得换房的周期延长,进而影响一手房和二手房的交易。

  从开发商方面看,严跃进指出,房企对于房地产调控还心存敬畏,很多开发商由于资金方面压力大,会更加注重现金流,类似心态也会影响销售和开发策略。

  在严跃进看来,从后续趋势看,反弹的可能性依然存在,当然这主要是从全国市场来说的。部分商业银行若是贷款额度足够,也不排除在年底会积极支持房地产市场交易。 




关键字 严跃进 经纬 张大伟 预售 郁亮

相关文章
  • 报告称24城房价环比下跌 9月份或更多城市加入碧生源常润茶减肥吗
  • 报告称24城房价环比下跌 9月份或更多城市加入博纳士
  • 广州商品房预售合同纠纷增长明显 “双合同”维权渠道不通高中化学必修二目录
  • 海口:商品房售价备案后6个月内不得擅自调高我叫黛西
  • 65城房价上涨库存连跌4年,调控政策或加速出台你说我是温柔坏男人
  • 沈阳加强房地产市场调控:限购区域扩至全市龙游四海 侯龙涛
  • 领了两次预售证,江山汇悦山府商铺就是不卖探索发现契丹王朝
  • 西安:“无预售证”房地产项目26个 一律不得销售马吉亮
  • 云南西双版纳商品房售价须“一房一标”富二代与嫩模合照
  • 昆明住房限购政策:非云南省户籍自然人限购1套高一地理必修一地球的运动


  • 相关图文
    广州楼市“咸鱼”翻身记:原烂尾楼已盘活九成md大战略2
    广州楼市“咸鱼”
    云丁科技打造门锁界iPhone Loock Touch 携多项黑科技亮相目击者
    云丁科技打造门锁
    “商改斗士
    “商改斗士
    如何解决房产交易痛点 链家从大数据这里找到突破口郭美美 我的答铃
    如何解决房产交易
    告别限购:降温楼市下一利器是房贷利率香港马会开奖结果
    告别限购:降温楼
    北京已分配公租房14.7万套 分配率达到73.5%郑爽爱唱才会赢
    北京已分配公租房
    海外有家携手美国王牌房产经纪人 助力实现美国梦美人三嫁电影
    海外有家携手美国
    广州租购同权:通过租房上名校的可能性有多大?楚天斗地主1.3
    广州租购同权:通

    ------分隔线----------------------------
    ------分隔线----------------------------